契税2022标准计算器|一个人名下买第二套房要多交税？

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部分城市契税/税费政策说明（详细规定请参考各地政策）

北京：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。

（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。

（3）以上两种情况都不是的按3%征收。

北京目前规定的区域内价格上限：

四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。 目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元，分环线区域和方位进行系数调整。

调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。 “实际成交价格”的计算公式为：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。

上海：普通住宅契税税率1-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非普通住宅契税税率3%。

深圳：首套房90平米以下契约税率1%，90到140平米契税税率1.5%，140平米以上契税税率3%。 二套房契约税率统一征收3%。

广州：首套房建筑面积90平以下享受税费优惠，契税税率1%；90到144平米契税税率1.5%，144平米以上契税税率3%。

一个人名下买第二套房要多交税？

个人购买房产主要涉及缴纳契税，首套方一般可以享受减税优惠，那么个人购买第二套住房应如何交税呢？

契税应纳税额为契税计税依据与具体适用税率的乘积，计税依据为不含税成交价格，具体适用税率需要根据不动产所在地区，具体面积确定是否可以享受减税优惠，以及具体减税后的适用税率。

应交契税=计税依据×具体适用税率

在我国境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税义务人，应当按照适用税率计算缴纳契税。契税的计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，个人购买住房，契税的计税依据为房屋买卖合同不含增值税售价。对于纳税人购买房产，实际支付的价款中除了包含价款，还包括增值税税额，因为增值税属于价外税，增值税的最终赋税者是最终的购买方。比如一套房产转让不含税价款为100万，不动产适用税率为9%，增值税税额为100×9%=9万，实际支付的含税价款为109万。

根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》的规定，计征契税的成交价格为不含增值税价款，即缴纳契税时，计税依据为合同中不含增值税的成交价款。

契税的税率为3%——5%，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

个人购买住房大部分地区可以享受减税优惠政策，对于个人购买家庭唯一住房，面积小于等于90平方米的，减按1%税率征收契税，大于90平方米的，减按1.5%税率征收契税；对于个人购买家庭第二套改善性住房的（不包含北京、上海、广州、深圳的住房），面积小于等于90平方米，依然可以享受1%税率，面积大于90平方米的，减按2%税率征收契税；北京、上海、广州、深圳第二套房或非普通住宅，契税税率为3%。

举例：张某在青岛市区购买第二套住房，购房面积为120平方米，合同价款含税381.5万（不含税价款350万，增值税31.5万），张某需要缴纳多少契税？

第二套住房，面积大于90平方米，适用税率为2%，契税应纳税额=不含税成交价格×税率=350×2%=7万元。

所以，个人购买第二套住房，需要根据所在城市，具体面积确定适用税率，面积低于90平方米，税率为1%；面积高于90平方米，需要进一步看所在城市，非北上广深，税率为2%，北上广深税率为3%。

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